Se for deg en hverdag hvor skuldrene er konstant lave. Hvor barna løper fritt i gata samtidig som far eller mor tilbereder grillmaten på den vestvendte, solrike verandaen. I denne nye tomannsboligen i Spjelkavika er det nå muligheter for en hverdag hvor dette forhåpentligvis blir sant. Ikke en fjern drøm, men virkelighet.

Beliggende ved foten til Skiheisa er det naturligvis denne turen som er selve holdepunktet. Enten man går rett på sak eller liker en seigpinet oppvarming langs grusstien så finnes det en løype for deg og dine. I sjuendeklasse de siste årene har ungene testet melkesyre, c02-opptak og stå på-vilje opp Skiheisa og muligens har man som foreldre også et vagt minne om den brutale starten på gymtimen.

Året rundt tilbyr Emblemsfjellet noe for familien. Enten det måtte være skiturer på vinterhalvåret eller kveldsmat og solnedgang på sommerhalvåret. Rekorden opp Skiheisa via grusstien er 13.29 og satt av Marcus Megrund i 2019. Det kan bli vanskelig å slå, men dersom man setter seg klare mål gjennom den neste tiden skal man ikke se vekk i fra at man kan slå seg selv på brystet når man nærmer seg snøfall med ny rekord innabords.

Det fine med Emblemsfjellet er nærheten og de utallige mulighetene. Ønsker man en rask tur mellom middag og kjøring til trening er det greit med en hurratur på Skiheisa. Ønsker man variasjon slår man til med et besøk på Høgkubben. Er 9 km tur retur for kort er det enkelt å legge til en svipptur på Bigtonhytta eller Geitnausa.

Og er man lei av Skiheisa finnes det sannelig en sti opp til Høgkubben fra både Emblem og Blindheim. Er bakker noe du grøsser av tanken på er Trimløypa og Lillevatnet plassen for deg. Her går du på gruslagte stier og variert underlag til krampa tar deg og er man heldig møter man kjentfolk å få senket pulsen sammen med.

Sandingane ligger ikke langt unna og byr på sandstrand og sandvolleyball. Gjennom kjekke nabolag kommer du deg lett hit og bli gjerne til solen går ned.

Det er flust av tilbud for barna. Barnehage, barneskole, ungdomsskole og videregående skole ligger på lett tilgjengelige veier. Her har barna trygge omgivelser fra de er seks år og til de er klare for den store verden med høyskole og universitet. En velrenommert høyskole er også resultatet av sammenslåingen mellom Høgskolen i Ålesund og NTNU! Varierte studietilbud og et godt studiemiljø for alle.

Butikkmekkaet på Moa er også et attraktivt sted å nevne. Med over 170 butikker fordelt på tre senter er det ingenting man ikke får her. Store dagligvarekjeder som Coop Obs, Eurospar og Rema1000, kjekke merkevarekjeder som H&M, Platou, Volt, Clas Ohlson, Dressmann, Bik Bok m.m og ikke minst en rekke populære spisesteder. Hva med en helaften med middag på Spisestua, Vest Sushi eller Vinterhagen før et avbrekk på kino?

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 394 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Den liggende kledningen er dobbelfals med spor 36mm. Bordkledningen er grunnet og malt med ett mellomstrøk. Dette bør males med toppstrøk etter ca. 12 mnd. Bordkledningen i himling på terrassen er i samme utførelse. Glassrekkverket på terrassen har sort topplist og mørke glass. Taket er kompakttak med 400 mm isolasjon på trebjelker. Betongdekke med 300 mm og EPS drensplate. Gårdsplassen og parkeringsarealet er ferdig asfaltert. Det er støttemurer av naturstein ved parkeringsplassen. Hagen har plen og Tuja-hekk.

Tomannsboligen går over to etasjer og vi starter i 1. etasje som består av carport, hall, vaskerom, kott, bad, en sportsbod og to soverom. Carporten har støpt plate og sort bordkledning på vegger og i himling. Det er klargjort for montering av elbil-lader. Det er her utkast for vann og tilkobling for vannslange. I carporten er det innfelte downlights i sort utførelse som er koblet til Plejd tidsstyring. Ytterdøren er sort, har skjulte henglser, sidevindu og overlys.

Hallen og de to soverommene i underetasjen har støpt gulv med varmekabler og en-stavs laminat av typen Pergo Torekov i fargen Chalked Nordic Oak, og sparklet og malte gipsplater på vegger og i himlingen. Badet har støpt gulv med varmekabler, 60x60-fliser på gulv og vegger. I dusjnisjen er det 90x90-mosaikkfliser og dusjen har foldedører på 90cm. I himlingen er det sparklet og malte gipsplater. Det er flislagt toalettkasse, baderomsinnredning med to skuffer, speilskap, sorte kraner, sort regndusj, vegghengt toalett og dusjdører med sorte detaljer. Vaskerommet har støpt gulv med varmekabler og 60x60 fliser på gulvet. På veggene er det sparklet og malte gipsplater. I himlingen er det montert tørkestativ og innredningen har høyskap og benkeplate med vaskekum. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannstanken er på 300 liter fra Titanium Eco Expand. Boden under trappen har sparklet og malte gipsplater på vegger og en vegglampe med sensor, samt dobbel stikkontakt. Sportsboden har støpt gulv uten varmekabler og laminat. På vegger og himling er det sparklet og malte gipsplater. Det er en vegglampe med sensor og dobbel stikkontakt. Aggregatet til ventilasjonsanlegget er plassert her. Det er listefritt mellom vegg og tak, samt rundt vinduer i hall, vaskerom, bad, sportsboden og de to soverommene.

2. etasje består av stue/kjøkken, bad og soverom.

Kjøkkeninnredningen er fra Huseby Pinje i fargen soothing beige. Kjøkkenskroget er hvitt og det er en laminat rettkant benkeplate i Cremona marmor. Ventilatoren er av Rørhoshetta, platetoppen fra Electrolux, induksjonstoppen på 80cm er fasettslipt i front, oppvaskmaskin, kombi-skap følger med. Det er en-stavs laminat av typen Pergo Torekov i fargen Chalked Nordic Oak, sparklet og malte gipsplater på vegger og i himling, samt listefrie overgangen mellom vegg, tak og vinduer i stue/kjøkken og soverommet i denne etasjen. Terrassedøren og vinduene har soldemping og sorte karmer både inne og ute.

Badet har støpt gulv med varmekabler og 60x60 fliser på gulv og vegger, men i den nedsenkede dusjnisjen er det 90x90 mosaikkfliser. Her er det vegghengt toalett, flislagt toalettkasse og baderomsinnredning med to skuffer, speilskap, sorte kraner, sort regndusj, dusjdører med sorte detaljer og hvitt badekar.

Det er Plejd smarthus og appstyrte termostater, dimmere, smart LED-armaturer på soverom og vaskerom, samt utelys med tidsur. Innerdørene her i hovedsak dører i dempet sort med tettelist og sorte henglser. Balansert ventilasjon i hele boligen og varmepumpe i trappeløpet.

Trappen er i heltre ASK med vanger, lukkede trinn, stusstrinn, stolper, håndlist og håndrekke beiset  mot gulvreferansen. Rekkverket har spiler i børstet stål.

Det er fundamentjord rundt hele bygget. Det er 10m. inntakskabel og trekkerør mellom utvendig tilknytningsskap og fordelingsskap inne. Fordelingsskapet har nødvendig antall jordfeilautomatsikringerm med d15A automater og 25A til komfyr. Det utvendige tilknytningsskapet har strømmåler og hovedbryter. det er også overspenningsvern. Det er lagt rør til fiber inn til svakstrømdel på fordelingsskap. For nærmere spesifikasjoner ta kontakt med megler.

1. etasje: Gang, vaskerom/teknisk rom, bad, bod/sluse, kott og to soverom.

2. etasje: Bad, soverom og stue/kjøkken.

I tillegg er det integrert carport i 1. etasje med direkte inngang gjennom boden.

- BRA-i (internt bruksareal): 141,50 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 0 kvm

- Totalt BRA: 142 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 11,20 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- BRA-i: 66,4 m²

Andre etasje:

- BRA-i: 75,1 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Turheisvegen 13B! Dette er en fantastisk funkisinspirert halvpart av en tomannsbolig med uslåelig beliggenhet for familien. Boligen er en pele som ligger i hjertet av Spjelkavika, et område som er kjent for sine flotte fasiliteter og naturskjønne omgivelser.

Her parkerer du bilen i carporten og rusler inn inngangsdøren eller inn gjennom sportsboden. Du blir ønsket velkommen i en åpen og luftig hall med Pergo laminat i Chalked nordic Oak på gulvet og downlights i himlingen. Dette er standarden som går igjen i hele boligen!

Boligen byr på 141 kvm BRA med blant annet tre romslige soverom, to bad, eget vaskerom og veranda! Dette er boligen som har lagt stor vekt på kvalitet og detaljer. Det er termostater, og smart-hus-system fra Plejd, som gjør at du selv kan styre gulvvarmen og lys fra en app.

I hele underetasjen er det varme i alle gulv, for et behagelig inneklima. I tillegg er det montert varmepumpe i trappeløpet og balansert ventilasjon.

De store vindusflatene gir rikelig med naturlig lysinnslipp samtidig som du kan nyte utsikten enten du kokkelerer eller sitter i en god stol.

Kjøkkenet har en oppgradert innredning fra Huseby kjøkken med takhøye skap, en bred oppvaskkum og koketopp, samt et eksklusivt sort blandebatteri.

Det er to bad i boligen, ett i hver etasje.

Badet i 2. etasjen er utstyrt med en romslig innredning, speilskap, badekar og sorte detaljer som gir et moderne preg. Badet i 1. etasje har lik utførelse.

Vaskerommet er praktisk innredet med god oppbevaringsplass og arbeidsbenk.

Samtidig er det tre soverom i leiligheten hvor det er god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side på alle tre soverommene.

I boligen er det valgt sorte innerdører og dørvridere. Vinduene har soldemping og solrefleksjon som sørger for et behagelig inneklima året rundt.

Terrassen har utgang fra stuen og er dekket med Royal impregnert materiale og har glassrekkverk med sortdempede glass og sort topplist. Uteområdene er ferdig opparbeidet med asfalt, Tuja-hekk og ny plen - så her er det bare å flytte rett inn.

Fra tomannsboligen er det kort veg til idrettsanlegg, fotballbaner, idrettshall og vakre turområder. I tillegg er det kun en kort spasertur til butikker og kjøpesentrene på Moa.

- Balansert ventilasjon

- Soldemping

- Smart-løsning for varme og lys

Boligen varmes opp gjennom gulvvarme i hele 1. etasje og bad i 2. etasje, varmepumpe, ildsted på stuen og ellers elektrisk oppvarming.

Energimerke A og oppvarmingskarakter RØD.

Parkering gjøres i carport og på egen asfaltert tomt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr per Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Det vil påløpe kostnader for strøm, kommunale avgifter, bygg- og innboforsikring samt tv- og internett. Boligen er fritatt fra eiendomsskatt ut 2027.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 07.05.2025 for eiendommen. Det som gjensto før ferdigattest kunne utstedes var mindre sluttarbeid av sekundærbad, asfaltering og utrulling av plen. Dette skal være ferdig senest 30.06.2025. Denne følger vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Bestemmelse om gjerde og vann-/kloakkledning tinglyst 21.11.1953 med dagboknummer 303327-3.

- Erklæring/avtale tinglyst 20.12.2001 med dagboknummer 17395-1.

- Bestemmelse om vann-/kloakkledning tinglyst 15.03.2021 med dagboknummer 310409-1.

- Bestemmelse om veg tinglyst 15.03.2021 med dagboknummer 310444-1.

- Bestemmelse om vann-/kloakkledning tinglyst 15.03.2021 med dagboknummer 310512-1.

- Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler og vann-/kloakkledning tinglyst 19.10.2023 med dagboknummer 1161879-2.

Det skal tinglyses en vegrett over eiendommen med gbnr. 23/225 i Ålesund kommune. Denne rettigheten gir eierne av Turheisvegen 13A rett til å benytte avkjørsel og gårdsplass, samt rett til å kjøre, gå og føre nødvendig adkomst til ny eiendom (Turheisvegen 13A) fra offentlig veg via gbnr. 25/225. Vedlikeholdskostnader og evt. oppgraderinger av vegen skal fordeles mellom partene etter nærmere avtale, eller iht. gjeldende lovgivning. Konferer megler for ytterliger spørsmål.

Denne eiendommen har en privatrettslig avtale som gir gbnr. 23/224 (Turheisvegen 11) evigvarende bruksrett langs tomtegrensen mellom Turheisvegen 13 og Turheisvegen 11. Se vedlagte kart hvor det skraverte feltet er passasjen som gjelder bruksretten.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan for Spjelkavik øst_mve for del av gbnr. 23/18 datert 22.05.2007 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 23 Bnr. 225 i Ålesund kommune

6 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 670,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 747 414,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 36 920,- (Omkostninger totalt) 6 786 920,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Dersom eiendommen selges etter 01.01.2022 Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. ? Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16 jf. bustadoppføringslova § 37.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Dersom boligen selges tidligere enn 6 mnd. etter fullførelse, skal selger jfr. avhl. § 2-11 stille garanti tilsvarende bestemmelsene i bustadoppføringslovens §12, etter avtaleinngåelse. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum fremtil overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse. I slikt tilfelle skal ikke kjøper innbetale noen del av kjøpesummen før garantien foreligger.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.